南千歳のマンション相場
長野県長野市南千歳 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南千歳の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
600万円
㎡単価
21.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.5万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１ＤＫの平均価格は432円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲64.8%
平均価格
1,443
取引実績
14件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2025年は㎡33.4万円へ、16年間で+160.9%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築16-20年
12
築21-25年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
369
8件
３ＬＤＫ
4,067
3件
１ＤＫ
325
2件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第1四半期
460円
25㎡〜
・１Ｋ
18.4
2023年第4四半期
530円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2
2023年第4四半期
530円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2
2023年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2022年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2015年第4四半期
250円
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2014年第4四半期
400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千歳のマンション一覧（3棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
南千歳は長野市内23地区中18位（上位22%）。
単価24.6。
1つ上の大字三輪とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
南千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市南千歳１丁目１９番８ | 17.8/㎡ | -0.6% | 店舗 | 長野 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）