グランヴィル南千歳一番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の31.5万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、6年間で43.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2026年には125,000円へ、92.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,824万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、2Kは平均1,320万円です。

2K

2件

1,320万

2LDK

4件

2,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,320万	973万	1,666万
2LDK	4件	2,824万	1,980万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（38.6万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

2件

6-10階

40.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀南千歳町878-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	46戸
専有面積	34.16m² ～ 110.65m²
分譲会社	大成産業
施工会社	守谷商会
管理会社	リアルエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩7分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィル南千歳一番館	1997	46戸	28.7万	1,980万
千歳レジデンス	2001	12戸	-	-
サーパス千歳町通り	2005	65戸	44.5万	3,680万
メゾンフォンテーヌ	1999	44戸	14.7万	875万
サンマルタンコーポ	1980	16戸	9.4万	215万
ラトール新田	1983	22戸	11.5万	690万
ハイライズインチトセ	1991	38戸	15.6万	450万
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万
グランドハイツ２１	1997	52戸	38.3万	2,080万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	48.6万	45.2万
2K	-	40.6万	25.4万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.05万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.76万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.68万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.6万/㎡
2023年5月	7〜8階	2K	35㎡〜	950万	25.42万/㎡
2021年7月	7〜8階	2K	30㎡〜	1,388万	40.64万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額121,304円。2LDKなら月額121,304円が相場です。

2K

73,786円

65,000〜85,000円

2LDK

121,304円

90,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,893円/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,267円/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,461円/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,419円/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,893円/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,519円/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,687円/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,698円/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,855円/㎡
2025年6月	3〜4階	2K	30㎡〜	70,000円	2,049円/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,461円/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,419円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,051円/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,099円/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,143円/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,789円/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,419円/㎡
2024年1月	7〜8階	2K	30㎡〜	80,000円	2,342円/㎡
2024年10月	5〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2023年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	70,000円	1,873円/㎡
2023年11月	7〜8階	2K	30㎡〜	85,000円	2,488円/㎡
2022年3月	5〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2021年9月	5〜6階	2K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,657円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2020年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	70,000円	2,049円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。