グランドハイツ石堂
長野県長野市南長野北石堂町1180-1 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、10年間で11.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,553万円です。3SLDKが最も高く平均2,695万円、1SLDKは平均2,212万円です。
1SLDK
2,212万
4件
2LDK
2,553万
5件
3SLDK
2,695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,212万 | 1,771万 | 2,431万 |
| 2LDK | 5件 | 2,553万 | 2,202万 | 3,391万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,695万 | 2,000万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（22.0万円）と比べて4.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
9件
22万/㎡
6-10階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野北石堂町1180-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 127.80m² |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩15分
権堂駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市立山王小学校
中学校
西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
| Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA | 2027 | - | - | - |
| グランドハイツ２１ | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| コーポ石堂 | 1978 | 24戸 | 12.5万 | 350万 |
| グラディス南石堂 | 2021 | - | - | - |
| メゾンフォンテーヌ | 1999 | 44戸 | 14.7万 | 875万 |
| ユニティー石堂 | 1985 | 40戸 | 21.2万 | 350万 |
| エーワンシティ | 2006 | 58戸 | 57.2万 | 2,480万 |
| ラトール新田 | 1983 | 22戸 | 11.5万 | 690万 |
| パレスハイツ県町２ | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | 21.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.2万 | 26.1万 | - | 19.4万 | - | 33.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | 17.4万 | 15.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,490万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
73,000〜75,000円
73,500円
2SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。