グランドハイツ石堂

長野県長野市南長野北石堂町1180-1 | 築38年 | 31戸

推定相場

グランドハイツ石堂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、10年間で11.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,602万円です。3SLDKが最も高く平均2,695万円、1SLDKは平均2,265万円です。

1SLDK

4件

2,265万

2LDK

5件

2,602万

3SLDK

2件

2,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,265万	1,813万	2,489万
2LDK	5件	2,602万	2,255万	3,472万
3SLDK	2件	2,695万	2,000万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（22.0万円）と比べて4.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

22万/㎡

9件

6-10階

26万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市南長野北石堂町1180-1
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	55.51m² ～ 127.80m²
施工会社	守谷商会
管理会社	リアルエステートナガノ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩11分

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権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩15分

学区情報

小学校

長野市立山王小学校

中学校

西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万
グランドハイツ２１	1997	52戸	38.3万	2,080万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万
メゾンフォンテーヌ	1999	44戸	14.7万	875万
ユニティー石堂	1985	40戸	21.2万	350万
エーワンシティ	2006	58戸	57.2万	2,480万
ラトール新田	1983	22戸	11.5万	690万
パレスハイツ県町２	1984	18戸	16.3万	1,280万
パレスハイツ県町	1982	35戸	21.6万	1,480万
グランドハイツ山王	1987	84戸	22.3万	1,200万
エルスト山王	2004	26戸	33.7万	2,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
2LDK	33.2万	26.1万	-	19.4万	-	33.2万	-
1SLDK	-	-	17.4万	15.7万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	3,390万	35.99万/㎡
2026年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,000万	22.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.2万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	125㎡〜	2,490万	19.49万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	110㎡〜	1,600万	13.96万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,000万	17.45万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	105㎡〜	1,990万	18.47万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	105㎡〜	2,190万	20.32万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,000万	17.45万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,000万	17.45万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.13万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

73,500円

73,000〜75,000円

2SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,748円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,613円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,748円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,177円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,748円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。