パレスハイツ県町
長野県長野市南長野南県町1075-3 | 築44年 | 35戸
最新データ
2023年3月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（27.5万円）より21.6%低く、長野市全体の平均（28.5万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・6件）で、平均1,257万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、4DKは平均1,257万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,745万 |
1,698万 |
1,791万 |
| 4DK |
6件 |
1,257万 |
743万 |
1,516万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野南県町1075-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.40m² ～ 78.50m² |
|---|
| 分譲会社 | パレス不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|
| 4DK |
15.0万 |
14.5万 |
13.0万 |
- |
21.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
24.45万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
800万 |
13.02万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
4DK |
60㎡〜 |
730万 |
11.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,050万 |
17.08万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4DK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.72万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
4DK |
70㎡〜 |
1,120万 |
15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
4DK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。