パレスハイツ県町
長野県長野市南長野南県町1075-3 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・6件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均1,704万円、4DKは平均1,227万円です。
2LDK
1,704万
2件
4DK
1,227万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,704万 | 1,658万 | 1,749万 |
| 4DK | 6件 | 1,227万 | 726万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
2件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野南県町1075-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 36.40m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | パレス不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| パレスハイツ県町２ | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ラトール新田 | 1983 | 22戸 | 11.5万 | 690万 |
| シーズガーデン長野 | 2006 | 50戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| サーパス長野南県 | 2023 | 42戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| メゾンフォンテーヌ | 1999 | 44戸 | 14.7万 | 875万 |
| グランドハイツ２１ | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| パークステージ縣 | 2002 | 27戸 | 34.6万 | 2,300万 |
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
| サーパス南県 | 2011 | 44戸 | - | - |
| グランドハイツ山王 | 1987 | 84戸 | 22.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 15.0万 | 14.5万 | 13.0万 | - | 21.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
2K
55,000〜55,000円
55,000円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。