グランドハイツ２１

長野県長野市南長野北石堂町1211-1 | 築29年 | 52戸

推定相場

グランドハイツ２１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には96,667円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の25%・3件）で、平均5,990万円です。4SLDKが最も高く平均5,990万円、2LDKは平均2,242万円です。

2DK

3件

2,584万

2LDK

3件

2,242万

3LDK

3件

2,439万

4SLDK

3件

5,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,584万	2,040万	2,940万
2LDK	3件	2,242万	1,983万	2,663万
3LDK	3件	2,439万	2,176万	2,964万
4SLDK	3件	5,990万	5,386万	7,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（28.6万円）と比べて9.8万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.6万/㎡

5件

6-10階

36.8万/㎡

3件

11-20階

38.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市南長野北石堂町1211-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	52戸
専有面積	54.26m² ～ 139.99m²
分譲会社	大成産業
施工会社	西松建設
管理会社	NTTファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩6分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ２１	1997	52戸	38.3万	2,080万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万
ユニティー石堂	1985	40戸	21.2万	350万
グランドハイツ山王	1987	84戸	22.3万	1,200万
エルスト山王	2004	26戸	33.7万	2,880万
パレスハイツ県町２	1984	18戸	16.3万	1,280万
エーワンシティ	2006	58戸	57.2万	2,480万
パレスハイツ県町	1982	35戸	21.6万	1,480万
メゾンフォンテーヌ	1999	44戸	14.7万	875万
ラトール新田	1983	22戸	11.5万	690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	35.0万	-	-	38.3万
3LDK	-	-	24.6万	29.7万	-
4SLDK	-	45.4万	35.4万	-	-
2DK	36.0万	31.8万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.34万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.67万/㎡
2020年9月	10〜12階	4SLDK	135㎡〜	4,950万	35.36万/㎡
2020年3月	10〜12階	4SLDK	135㎡〜	4,950万	35.36万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.26万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.02万/㎡
2019年9月	10〜12階	4SLDK	135㎡〜	6,350万	45.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,800万	31.78万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.26万/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,980万	34.99万/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,100万	37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額95,632円。3LDKなら月額110,556円が相場です。

2DK

95,000円

80,000〜100,000円

2LDK

95,632円

80,000〜110,000円

3LDK

110,556円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

17件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,400円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,590円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,581円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,435円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,435円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,555円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,225円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,435円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,611円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,567円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,590円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,141円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,590円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,441円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,171円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。