エルスト山王
長野県長野市南長野南石堂町1228-1 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の34.1万/㎡から2025年は35万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
201520162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2023年には123,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,946万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,946万 | 2,859万 | 3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野南石堂町1228-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 長野都市計画 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 長野都市計画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルスト山王 | 2004 | 26戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| グランドハイツ山王 | 1987 | 84戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| シティパル岡田 | 1994 | - | 24.8万 | 550万 |
| グランドハイツ岡田 | 2004 | 42戸 | 35.9万 | 2,950万 |
| グランドハイツ２１ | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| コーポ石堂 | 1978 | 24戸 | 12.5万 | 350万 |
| ユニティー石堂 | 1985 | 40戸 | 21.2万 | 350万 |
| シーズガーデン長野 | 2006 | 50戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| エーワンシティ | 2006 | 58戸 | 57.2万 | 2,480万 |
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
| パレスハイツ県町２ | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 35.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額116,714円。3LDKなら月額134,250円が相場です。
2LDK
110,000〜126,000円
116,714円
3LDK
125,000〜140,000円
134,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。