エルスト山王
長野県長野市南長野南石堂町1228-1 | 築22年 | 26戸
📊 分析: 2022年の34.1万/㎡から2025年は35万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
201520162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2023年には123,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,969万 |
2,880万 |
3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南長野南石堂町1228-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.48m² ～ 95.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 長野都市計画 |
|---|
| 施工会社 | 第一建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 長野都市計画 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
35.7万 |
35.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.89万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,050万 |
35.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,050万 |
35.71万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,050万 |
35.71万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,050万 |
35.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
34.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額116,714円。3LDKなら月額134,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
137,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
116,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,544円/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。