グランドハイツ岡田
長野県長野市中御所岡田町72-1 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,673万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,673万 | 2,900万 | 4,656万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.5万/㎡
8階以上
4件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市中御所岡田町72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.93m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ岡田 | 2004 | 42戸 | 35.9万 | 2,950万 |
| シティパル岡田 | 1994 | - | 24.8万 | 550万 |
| グランドハイツ山王 | 1987 | 84戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| エルスト山王 | 2004 | 26戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| シーズガーデン長野 | 2006 | 50戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| グランドハイツ２１ | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| コーポ石堂 | 1978 | 24戸 | 12.5万 | 350万 |
| ユニティー石堂 | 1985 | 40戸 | 21.2万 | 350万 |
| パレスハイツ県町２ | 1984 | 18戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| パレスハイツ県町 | 1982 | 35戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 36.8万 | - | 47.6万 | 39.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。