グランドハイツ山王

長野県長野市南長野南石堂町1221-8 | 築39年 | 84戸

推定相場

グランドハイツ山王

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には81,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均1,670万円です。2LDKが最も高く平均1,670万円、1Rは平均922万円です。

2件

922万

2DK

3件

1,271万

2LDK

3件

1,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	922万	922万	922万
2DK	3件	1,271万	1,082万	1,531万
2LDK	3件	1,670万	980万	2,203万

階数別の㎡単価

1-5階

22.9万/㎡

6件

6-10階

20.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	長野県長野市南長野南石堂町1221-8
築年月	1987-02（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	31.25m² ～ 90.17m²
分譲会社	大成産業
施工会社	佐藤工業
管理会社	リアルエステートナガノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩9分

学区情報

小学校

長野市立山王小学校

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ山王	1987	84戸	22.3万	1,200万
エルスト山王	2004	26戸	33.7万	2,880万
シティパル岡田	1994	-	24.8万	550万
グランドハイツ岡田	2004	42戸	35.9万	2,950万
グランドハイツ２１	1997	52戸	38.3万	2,080万
シーズガーデン長野	2006	50戸	37.6万	2,690万
コーポ石堂	1978	24戸	12.5万	350万
ユニティー石堂	1985	40戸	21.2万	350万
パレスハイツ県町２	1984	18戸	16.3万	1,280万
パレスハイツ県町	1982	35戸	21.6万	1,480万
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	20.0万	19.9万	-	-	-	-	22.3万
2LDK	-	-	-	-	30.0万	20.0万	31.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	980万	19.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	890万	19.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	19.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	590万	18.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	590万	16.68万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額75,769円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。

71,667円

65,000〜75,000円

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

1LDK

75,769円

60,000〜100,000円

2DK

73,000円

70,000〜80,000円

2LDK

98,571円

90,000〜120,000円

3LDK

112,500円

110,000〜115,000円

3SLDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,608円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,760円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,434円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,126円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	65,000円	1,837円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,222円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	2,120円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	75,000円	2,120円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,070円/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	95㎡〜	120,000円	1,206円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,275円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,220円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,070円/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	115,000円	1,156円/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	115,000円	1,156円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,731円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,126円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,629円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,555円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,426円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。