マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›長野県›長野市›メゾンフォンテーヌ

メゾンフォンテーヌ

長野県長野市南長野新田町1458 | 築27年 | 44戸

推定相場
メゾンフォンテーヌ
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（13.1万円）を12.3%上回って、長野市全体の平均（28.5万円）より48.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で40.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2024年には45,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・6件）で、平均490万円です。2LDKが最も高く平均1,847万円、1Rは平均490万円です。
1R
6件
490万
1LDK
5件
1,611万
2SLDK
3件
1,501万
2LDK
3件
1,847万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 490万 435万 553万
1LDK 5件 1,611万 875万 1,932万
2SLDK 3件 1,501万 1,142万 2,000万
2LDK 3件 1,847万 1,652万 2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、4-7階（18.6万円）と比べて1.9万円（+10.2%）高くなっています。
4-7階
18.6万/㎡
8件
8階以上
20.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市南長野新田町1458
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積19.55m² ～ 70.43m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩10分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンフォンテーヌ 1999 44戸 14.7万 875万
ラトール新田 1983 22戸 11.5万 690万
グランドハイツ石堂 1988 31戸 36.0万 3,390万
パレスハイツ県町２ 1984 18戸 16.3万 1,280万
パレスハイツ県町 1982 35戸 21.6万 1,480万
グランヴィル南千歳一番館 1997 46戸 28.7万 1,980万
グランドハイツ２１ 1997 52戸 38.3万 2,080万
サーパス千歳町通り 2005 65戸 44.5万 3,680万
コーポ石堂 1978 24戸 12.5万 350万
千歳レジデンス 2001 12戸 - -
ユニティー石堂 1985 40戸 21.2万 350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120232025
1LDK - 21.4万 18.1万 - - - - 14.7万
2SLDK - - 20.2万 - 18.6万 - - -
1R 24.6万 19.8万 - 18.5万 20.5万 - - -
2LDK - 20.6万 20.8万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 875万 14.71万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.02万/㎡
2021年10月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 800万 13.45万/㎡
2020年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 1,050万 16.95万/㎡
2020年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 1,250万 20.18万/㎡
2020年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 400万 20.47万/㎡
2019年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 400万 20.47万/㎡
2019年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 420万 16.55万/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,080万 18.15万/㎡
2017年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 1,250万 20.18万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.82万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.84万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,080万 18.15万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,380万 21.35万/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 395万 20.21万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 550万 25.18万/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.6万/㎡
2016年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 380万 19.44万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2015年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 480万 24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額42,118円。3LDKなら月額74,462円が相場です。
ワンルーム
40,412円
35,000〜45,000円
1R
42,118円
35,000〜60,000円
1K
44,167円
40,000〜45,000円
2LDK
78,000円
69,000〜85,000円
3LDK
74,462円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
14件
8〜10万
5件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,773円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,013円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,322円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,322円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,773円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,322円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,773円/㎡
2021年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,322円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,013円/㎡
2020年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2020年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,694円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2020年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,418円/㎡
2020年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,322円/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2019年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,694円/㎡
2019年4月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,285円/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,063円/㎡
2018年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,779円/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2017年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,285円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 45,000円 2,063円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。