サーパス千歳町通り

長野県長野市上千歳町1177-2 | 築21年 | 65戸

推定相場

サーパス千歳町通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には131,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,396万円です。4LDKが最も高く平均4,458万円、3LDKは平均3,396万円です。

2LDK

2件

4,284万

3LDK

11件

3,396万

4LDK

3件

4,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,284万	4,057万	4,511万
3LDK	11件	3,396万	2,576万	3,936万
4LDK	3件	4,458万	4,190万	4,732万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

6件

4-7階

44万/㎡

5件

8階以上

40.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	長野県長野市上千歳町1177-2
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.83m² ～ 92.01m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩4分

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長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩5分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千歳町通り	2005	65戸	44.5万	3,680万
千歳レジデンス	2001	12戸	-	-
グランヴィル南千歳一番館	1997	46戸	28.7万	1,980万
サンマルタンコーポ	1980	16戸	9.4万	215万
メゾンフォンテーヌ	1999	44戸	14.7万	875万
ラトール新田	1983	22戸	11.5万	690万
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万
メディカル権堂	2003	70戸	21.6万	750万
ハイライズインチトセ	1991	38戸	15.6万	450万
グランドハイツ石堂	1988	31戸	36.0万	3,390万
パレスハイツ県町２	1984	18戸	16.3万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	33.0万	-	-	43.2万	43.6万	42.9万	44.5万
4LDK	-	35.7万	-	-	-	45.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.54万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.28万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.2万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.11万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.57万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。

3LDK

140,500円

115,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,246円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,925円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,620円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	144,000円	1,741円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,585円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,753円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。