ダイアパレス長野鶴賀
長野県長野市鶴賀緑町1455-1 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 63.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,842万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,842万 | 2,592万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
6-10階
5件
43.6万/㎡
11-20階
2件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町1455-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 120.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
長野市立鍋屋田小学校
中学校
長野市立櫻ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長野鶴賀 | 2008 | 40戸 | 43.9万 | 2,790万 |
| レーベンハイム長野ザタワー | 2012 | - | - | - |
| メディカル権堂 | 2003 | 70戸 | 21.6万 | 750万 |
| ローヤルシティ長野 | 2008 | 50戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サンマルタンコーポ | 1980 | 16戸 | 9.4万 | 215万 |
| モンマルトル | 1981 | - | - | - |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
| 山京長野パレス | 1990 | 77戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| 千歳レジデンス | 2001 | 12戸 | - | - |
| サーパス千歳町通り | 2005 | 65戸 | 44.5万 | 3,680万 |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.7万 | - | 46.9万 | 42.5万 | 43.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。