ローヤルシティ長野

長野県長野市鶴賀権堂町2214-3 | 築18年 | 50戸

推定相場

ローヤルシティ長野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は40.5〜39.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2021年には125,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,246万円です。4LDKが最も高く平均4,597万円、3LDKは平均3,246万円です。

3LDK

14件

3,246万

4LDK

8件

4,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,246万	2,765万	3,900万
4LDK	8件	4,597万	3,880万	6,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

5件

6-10階

42.3万/㎡

13件

11-20階

41.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀権堂町2214-3
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	75.69m² ～ 90.94m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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権堂駅

長野電鉄長野線

徒歩2分

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長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩15分

学区情報

小学校

鍋屋田小学校

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ長野	2008	50戸	36.7万	2,780万
サンセットプラザ	1980	26戸	7.2万	140万
山京長野パレス	1990	77戸	24.9万	1,800万
メディカル権堂	2003	70戸	21.6万	750万
ポレスター長野大通り	2015	82戸	47.1万	3,680万
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万
日精権堂ビル	1980	18戸	-	-
メゾン西鶴賀	1985	39戸	15.5万	320万
サンマルタンコーポ	1980	16戸	9.4万	215万
シティパル鶴賀	1993	-	25.0万	1,280万
ダイアパレス長野大通り	1989	123戸	31.3万	1,099万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	42.0万	40.8万	38.0万	37.3万	38.4万	42.9万	36.7万
4LDK	-	-	-	-	-	49.5万	45.8万	42.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.67万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.75万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.67万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,200万	46.19万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,400万	48.39万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,500万	49.49万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,500万	49.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.65万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.05万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.92万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.58万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.18万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,923円。

3LDK

132,923円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,651円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,658円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,719円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,652円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,955円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,824円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,638円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,694円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,694円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,783円/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	143,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。