ローヤルシティ長野
長野県長野市鶴賀権堂町2214-3 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は40.5〜39.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2021年には125,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均4,537万円、3LDKは平均3,186万円です。
3LDK
3,186万
14件
4LDK
4,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,186万 | 2,700万 | 3,809万 |
| 4LDK | 8件 | 4,537万 | 3,880万 | 5,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
5件
38.3万/㎡
6-10階
13件
42.3万/㎡
11-20階
4件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀権堂町2214-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.69m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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権堂駅
長野電鉄長野線
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徒歩15分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
鍋屋田小学校
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ長野 | 2008 | 50戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サンセットプラザ | 1980 | 26戸 | 7.2万 | 140万 |
| 山京長野パレス | 1990 | 77戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| メディカル権堂 | 2003 | 70戸 | 21.6万 | 750万 |
| レーベンハイム長野ザタワー | 2012 | - | - | - |
| ポレスター長野大通り | 2015 | 82戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス長野鶴賀 | 2008 | 40戸 | 43.9万 | 2,790万 |
| モンマルトル | 1981 | - | - | - |
| 日精権堂ビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| メゾン西鶴賀 | 1985 | 39戸 | 15.5万 | 320万 |
| サンマルタンコーポ | 1980 | 16戸 | 9.4万 | 215万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 76.76㎡ | 40.4万円 | 3LDK | - | 西 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 42.0万 | 40.8万 | 38.0万 | 37.3万 | 38.4万 | 42.9万 | 36.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 49.5万 | 45.8万 | 42.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 48.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,923円。
3LDK
120,000〜150,000円
132,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。