サンマルタンコーポ
長野県長野市上千歳町1347-4 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2021年は9.4万/㎡へ、8年間で71.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2023年には25,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・4件）で、平均172万円です。1Rが最も高く平均452万円、2Kは平均172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
452万 |
436万 |
467万 |
| 2K |
4件 |
172万 |
117万 |
258万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市上千歳町1347-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.45m² ～ 72.57m² |
|---|
| 管理会社 | オフィスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2K |
5.5万 |
4.5万 |
- |
9.4万 |
| 1R |
- |
15.3万 |
15.7万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
2K |
20㎡〜 |
215万 |
9.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
350万 |
15.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
350万 |
15.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2K |
15㎡〜 |
88万 |
4.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
150万 |
6.55万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
100万 |
4.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の48%）で、平均月額34,900円。2Kなら月額34,900円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
25,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
25,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。