ハイライズインチトセ

長野県長野市南千歳2丁目17-13 | 築35年 | 38戸

推定相場

ハイライズインチトセ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2023年は18.2万/㎡へ、9年間で37.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には49,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均455万円です。1Kが最も高く平均455万円、1Rは平均351万円です。

3件

351万

12件

455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	351万	333万	387万
1K	12件	455万	336万	510万

階数別の㎡単価

1-3階

18.1万/㎡

4件

4-7階

16.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	長野県長野市南千歳2丁目17-13
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	17.55m² ～ 52.12m²
分譲会社	アパルトメイト
施工会社	守谷商会
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権一部借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩7分

学区情報

小学校

長野市立鍋屋田小学校

中学校

長野市立櫻ケ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライズインチトセ	1991	38戸	15.6万	450万
千歳レジデンス	2001	12戸	-	-
グランヴィル南千歳一番館	1997	46戸	28.7万	1,980万
サーパス鶴賀王神	2009	52戸	37.6万	3,200万
サーパス千歳町通り	2005	65戸	44.5万	3,680万
ダイアパレス長野鶴賀	2008	40戸	43.9万	2,790万
サンマルタンコーポ	1980	16戸	9.4万	215万
サーパスシティ長野駅前	2008	128戸	54.2万	3,000万
サーパス鶴賀	2002	69戸	39.5万	3,480万
メゾン栗田	1984	41戸	15.4万	680万
グランドハイツ七瀬	1979	28戸	18.9万	998万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023
1K	-	-	14.3万	19.5万	18.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	400万	15.04万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	498万	20.31万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	430万	17.2万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	450万	18万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	475万	19万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	490万	19.6万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	498万	19.92万/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	450万	15.64万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	460万	18.77万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	468万	19.09万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.95万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.28万/㎡
2019年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,500万	28.78万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	290万	14.53万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.53万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額49,074円。1Kなら月額49,074円が相場です。

ワンルーム

47,500円

46,000〜50,000円

43,875円

40,000〜50,000円

49,074円

40,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

35件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	53,000円	2,049円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,714円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,640円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,934円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,039円/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	50,000円	2,687円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,925円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,925円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,737円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,579円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,039円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,714円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,925円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,472円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,925円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,731円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,731円/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	45,000円	2,418円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,472円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,925円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,798円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,447円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,798円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,798円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。