ハイライズインチトセ
長野県長野市南千歳2丁目17-13 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2023年は18.2万/㎡へ、9年間で37.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には49,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均444万円です。1Kが最も高く平均444万円、1Rは平均343万円です。
1R
343万
3件
1K
444万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 343万 | 326万 | 378万 |
| 1K | 12件 | 444万 | 328万 | 498万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
11件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市南千歳2丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 52.12m² |
| 分譲会社 | アパルトメイト |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権一部借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立鍋屋田小学校
中学校
長野市立櫻ケ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライズインチトセ | 1991 | 38戸 | 15.6万 | 450万 |
| レーベン長野南千歳 | 2016 | - | - | - |
| 千歳レジデンス | 2001 | 12戸 | - | - |
| グランヴィル南千歳一番館 | 1997 | 46戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| サーパス鶴賀王神 | 2009 | 52戸 | 37.6万 | 3,200万 |
| サーパス千歳町通り | 2005 | 65戸 | 44.5万 | 3,680万 |
| ダイアパレス長野鶴賀 | 2008 | 40戸 | 43.9万 | 2,790万 |
| サンマルタンコーポ | 1980 | 16戸 | 9.4万 | 215万 |
| レーベンハイム長野ザタワー | 2012 | - | - | - |
| サーパスシティ長野駅前 | 2008 | 128戸 | 54.2万 | 3,000万 |
| サーパス鶴賀 | 2002 | 69戸 | 39.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 14.3万 | 19.5万 | 18.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 475万 | 19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 498万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 468万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額49,074円。1Kなら月額49,074円が相場です。
ワンルーム
46,000〜50,000円
47,500円
1R
40,000〜50,000円
43,875円
1K
40,000〜66,000円
49,074円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
35件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,798円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。