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サーパスシティ長野駅前

長野県長野市栗田2133 | 築18年 | 128戸

推定相場
サーパスシティ長野駅前
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。長野市全体の平均（28.5万円）を90.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、9年間で21.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には119,667円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・29件）で、平均4,245万円です。4LDKが最も高く平均4,813万円、3LDKは平均3,878万円です。
2LDK
29件
4,245万
3LDK
5件
3,878万
4LDK
3件
4,813万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 4,245万 2,540万 9,568万
3LDK 5件 3,878万 3,245万 4,296万
4LDK 3件 4,813万 3,821万 5,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（44.3万円）と比べて24.1万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44.3万/㎡
2件
6-10階
51.4万/㎡
14件
11-20階
68.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地長野県長野市栗田2133
築年月2008年10月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数128戸
専有面積55.39m² ～ 95.07m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩3分

学区情報

小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ長野駅前 2008 128戸 54.2万 3,000万
グランドハイツ栗田 1981 20戸 27.3万 2,480万
イーストハイツ 1980 12戸 - -
メゾン栗田 1984 41戸 15.4万 680万
サーパス栗田中央 2012 55戸 38.5万 2,700万
サーパス鶴賀王神 2009 52戸 37.6万 3,200万
レ・コンフォーティ長野駅東 2016 20戸 45.1万 2,580万
ハイライズインチトセ 1991 38戸 15.6万 450万
アーバンシティ長野駅前 2008 71戸 55.0万 4,480万
グランドハイツ東公園 1991 54戸 24.0万 2,480万
サーパス長野駅イーストテラス 2015 56戸 58.0万 4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 89.9万 79.9万 61.2万 60.6万 56.5万 57.9万 62.6万 54.2万
4LDK - 50.3万 50.3万 - - - 44.6万 -
3LDK - 49.2万 - 49.2万 46.5万 49.8万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,000万 54.17万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.48万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.64万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.81万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.51万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.05万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.47万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.22万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.56万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.56万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.86万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.25万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.62万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.72万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.28万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.61万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.91万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.97万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.2万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額141,154円が相場です。
2LDK
107,000円
78,000〜130,000円
3LDK
141,154円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
18件
15〜20万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,877円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,769円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,805円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,347円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,306円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,718円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,562円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,076円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,257円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,922円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,296円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,805円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,562円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,376円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,589円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。