アーバンシティ長野駅前
長野県長野市中御所1丁目5-3 | 築18年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,500円から2022年には150,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均3,942万円です。2LDKが最も高く平均4,367万円、3LDKは平均3,942万円です。
2LDK
4,367万
11件
3LDK
3,942万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,367万 | 2,950万 | 6,688万 |
| 3LDK | 20件 | 3,942万 | 2,484万 | 4,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（49.7万円）と比べて6.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
13件
49.7万/㎡
6-10階
9件
47.2万/㎡
11-20階
9件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市中御所1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立山王小学校
中学校
長野市立裾花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ長野駅前 | 2008 | 71戸 | 55.0万 | 4,480万 |
| エーワンシティ | 2006 | 58戸 | 57.2万 | 2,480万 |
| ユニティー石堂 | 1985 | 40戸 | 21.2万 | 350万 |
| レーベン長野中御所 THE PEERLESS | 2022 | 47戸 | 59.5万 | 3,680万 |
| グラディス南石堂 | 2021 | - | - | - |
| ポレスター中御所 | 2022 | 56戸 | 62.0万 | 4,600万 |
| コーポ石堂 | 1978 | 24戸 | 12.5万 | 350万 |
| グランドハイツ石堂 | 1988 | 31戸 | 36.0万 | 3,390万 |
| Brillia長野北石堂ALPHA RESIDENCIA | 2027 | - | - | - |
| グランドハイツ２１ | 1997 | 52戸 | 38.3万 | 2,080万 |
| エルスト山王 | 2004 | 26戸 | 33.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | 49.5万 | - | 44.4万 | 51.9万 | - | 60.8万 | 55.0万 |
| 3LDK | - | - | 54.6万 | 54.9万 | 50.4万 | 43.9万 | 54.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額140,333円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
2LDK
120,000〜170,000円
140,333円
3LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。