中御所のマンション相場
長野県長野市中御所 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大335%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.4万/㎡
築5年
3件
47.1万/㎡
築10年
9件
40.6万/㎡
築15年
9件
29.1万/㎡
築20年
6件
26.0万/㎡
築25年
6件
25.2万/㎡
築30年
3件
13.6万/㎡
築35年
2件
11.1万/㎡
築40年
4件
14.5万/㎡
築45年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,782円。
２ＬＤＫ
14件
2,441円
３ＬＤＫ
29件
1,927円
４ＬＤＫ
6件
1,782円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,053
取引実績
52件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
29件
２ＬＤＫ
2,497
14件
４ＬＤＫ
1,667
6件
２ＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
550円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8
2024年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中御所のマンション一覧（9棟）
アーバンシティ長野駅前
築18年
| 15階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドハイツ御所
築33年
| 地下1階付3階建
| 47戸
2,250万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドハイツ岡田
築22年
| 13階建
| 42戸
2,950万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買9件
裾花団地 A棟
築51年
| 5階建
| 40戸
500万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買7件
マノー裾花
築28年
| 5階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シティパル岡田
築32年
| 5階建
550万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン長野中御所 THE PEERLESS
築4年
| 13階建
| 47戸
3,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター中御所
築4年
| 15階建
| 56戸
4,600万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデンハウス九反
築34年
| 2階建
800万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
中御所は長野市内23地区中11位（上位52%）。
単価28.5。
1つ上の大字南長野とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）