大字南長野のマンション相場
長野県長野市大字南長野 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築40年は16.1万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
56.3万/㎡
築5年
8件
42.5万/㎡
築10年
8件
35.1万/㎡
築15年
7件
30.6万/㎡
築20年
11件
25.0万/㎡
築25年
18件
23.0万/㎡
築30年
15件
16.5万/㎡
築35年
14件
17.8万/㎡
築40年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（34件）。オープンフロアの平均価格は2,190円。
２ＬＤＫ
34件
2,171円
３ＬＤＫ
18件
2,324円
２ＤＫ
8件
1,775円
１Ｋ
9件
225円
１Ｒ
2件
1,250円
１ＬＤＫ
10件
1,815円
１ＤＫ
5件
1,177円
オープンフロア
4件
2,190円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,921
取引実績
102件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+114.6%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,182
34件
３ＬＤＫ
2,353
18件
１ＬＤＫ
1,841
10件
１Ｋ
233
9件
２ＤＫ
1,678
8件
１ＤＫ
1,086
5件
オープンフロア
2,063
4件
１Ｒ
1,310
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
350円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字南長野のマンション一覧（6棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
大字南長野は長野市内23地区中10位（上位57%）。
単価30.0。
1つ上の大字高田とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字南長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）