西和田のマンション相場
長野県長野市西和田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西和田の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,589万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.5万円に対し、築20年は29.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,723円。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲55.6%
平均価格
2,131
取引実績
16件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間で+118.2%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
12件
４ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2022年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2020年第3四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2019年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2018年第2四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西和田のマンション一覧（2棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
西和田は長野市内23地区中14位（上位39%）。
単価28.1。
1つ上の大字中御所とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
西和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市西和田１丁目３１３番１外 | 6.3/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 北長野 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）