大字鶴賀田町のマンション相場
長野県長野市大字鶴賀田町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築20年は22.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.3万/㎡
築5年
4件
48.3万/㎡
築20年
3件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,883円。
３ＬＤＫ
7件
3,641円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,883円
平均㎡単価
44.6
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,838
取引実績
13件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.8万円から2025年は㎡53.8万円へ、4年間で+116.7%上昇（年平均+29.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
25
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,086
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,925
4件
２ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第1四半期
3,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字鶴賀田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
大字鶴賀田町は長野市内23地区中1位（上位96%）。
単価44.6。
高価格帯（1〜8位）