グランドハイツ東公園
長野県長野市栗田472-1 | 築35年 | 54戸
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は24.0万円。長野市全体の平均（28.5万円）より15.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の78%・14件）で、平均2,130万円です。2SLDKが最も高く平均2,130万円、2LDKは平均1,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
14件 |
2,130万 |
1,690万 |
2,600万 |
| 2LDK |
4件 |
1,714万 |
1,526万 |
2,170万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市栗田472-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.66m² ～ 103.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成産業 |
|---|
| 施工会社 | 日特建設 北澤組 |
|---|
| 管理会社 | リアルエステート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
24.8万 |
23.5万 |
- |
25.4万 |
- |
29.1万 |
29.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
20.1万 |
22.0万 |
- |
26.7万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
23.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
29.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
29.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,299万 |
31.23万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
29.87万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,199万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.71万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
34.49万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.84万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
25.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.7万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.15万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
22.02万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.78万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。2SLDKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。