サーパス鶴賀
長野県長野市鶴賀1706-3 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,119万円です。4LDKが最も高く平均3,997万円、3LDKは平均3,119万円です。
3LDK
3,119万
4件
4LDK
3,997万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,119万 | 2,280万 | 4,125万 |
| 4LDK | 3件 | 3,997万 | 3,480万 | 4,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（32.4万円）と比べて4.4万円（+13.6%）高くなっています。
4-7階
2件
32.4万/㎡
8階以上
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀1706-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鶴賀 | 2002 | 69戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| サーパス市役所前セントマークス | 2019 | 38戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| エルスト鶴賀 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| グランシティ居町 | 1991 | 22戸 | 15.1万 | 880万 |
| グランドハイツ七瀬 | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 998万 |
| グランドハイツ居町 | 1980 | 23戸 | 20.2万 | 1,290万 |
| デュオヒルズ長野権堂 | 2025 | 112戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ポレスター長野ブライティア | 2024 | 116戸 | 66.5万 | 4,980万 |
| 東亜ハイツ鶴賀 | 1977 | - | - | - |
| アーバンシティ長野鶴賀 | 2007 | 52戸 | 41.8万 | 3,290万 |
| ハイライズインチトセ | 1991 | 38戸 | 15.6万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 88.12㎡ | 38.4万円 | 4LDK | - | 南 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | 37.3万 | - | 39.5万 |
| 3LDK | 32.5万 | 36.6万 | 32.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
3LDK
109,000〜114,000円
111,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。