グランドハイツ七瀬

長野県長野市鶴賀488-1 | 築47年 | 28戸

推定相場

グランドハイツ七瀬

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、9年間で68.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では98.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均811万円です。2LDKが最も高く平均1,089万円、3Kは平均724万円です。

2LDK

2件

1,089万

5件

724万

3DK

8件

811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,089万	958万	1,219万
3K	5件	724万	544万	1,022万
3DK	8件	811万	365万	1,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（13.7万円）と比べて2.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-2階

13.7万/㎡

5件

3階以上

16万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀488-1
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	50.61m² ～ 58.74m²
分譲会社	日恵住宅産業
施工会社	北澤組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩10分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ七瀬	1979	28戸	18.9万	998万
デュオヒルズ長野権堂	2025	112戸	59.6万	4,180万
ポレスター長野ブライティア	2024	116戸	66.5万	4,980万
エルスト鶴賀	2001	36戸	36.2万	2,880万
サーパス鶴賀王神	2009	52戸	37.6万	3,200万
レ・コンフォーティ長野駅東	2016	20戸	45.1万	2,580万
サーパス鶴賀	2002	69戸	39.5万	3,480万
メゾン栗田	1984	41戸	15.4万	680万
イーストハイツ	1980	12戸	-	-
ハイライズインチトセ	1991	38戸	15.6万	450万
エルスト王神	2005	18戸	41.2万	3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3K	-	11.9万	-	10.5万	13.2万	-	-	18.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	18.9万	22.9万
3DK	12.4万	-	7.8万	-	19.2万	10.5万	6.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3K	50㎡〜	998万	18.86万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.86万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,994万	39.41万/㎡
2022年1月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.8万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	998万	18.86万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.83万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.22万/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	999万	19.19万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	999万	19.19万/㎡
2020年12月	中層	3K	50㎡〜	700万	13.23万/㎡
2019年6月	中層	3K	50㎡〜	480万	9.22万/㎡
2019年2月	中層	3K	50㎡〜	600万	11.86万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.8万/㎡
2015年8月	中層	3K	50㎡〜	600万	11.86万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.74万/㎡
2014年10月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。