グランドハイツ七瀬
長野県長野市鶴賀488-1 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、9年間で68.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では98.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均792万円です。2LDKが最も高く平均1,063万円、3Kは平均707万円です。
2LDK
1,063万
2件
3K
707万
5件
3DK
792万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,063万 | 936万 | 1,190万 |
| 3K | 5件 | 707万 | 531万 | 998万 |
| 3DK | 8件 | 792万 | 356万 | 1,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（13.7万円）と比べて2.3万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
5件
13.7万/㎡
3階以上
11件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀488-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 58.74m² |
| 分譲会社 | 日恵住宅産業 |
| 施工会社 | 北澤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ七瀬 | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 998万 |
| デュオヒルズ長野権堂 | 2025 | 112戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ポレスター長野ブライティア | 2024 | 116戸 | 66.5万 | 4,980万 |
| エルスト鶴賀 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| サーパス鶴賀王神 | 2009 | 52戸 | 37.6万 | 3,200万 |
| レ・コンフォーティ長野駅東 | 2016 | 20戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| サーパス鶴賀 | 2002 | 69戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| メゾン栗田 | 1984 | 41戸 | 15.4万 | 680万 |
| イーストハイツ | 1980 | 12戸 | - | - |
| ハイライズインチトセ | 1991 | 38戸 | 15.6万 | 450万 |
| エルスト王神 | 2005 | 18戸 | 41.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 11.9万 | - | 10.5万 | 13.2万 | - | - | 18.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 18.9万 | 22.9万 |
| 3DK | 12.4万 | - | 7.8万 | - | 19.2万 | 10.5万 | 6.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 998万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,994万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 700万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 480万 | 9.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。