ポレスター長野ブライティア（築2年・㎡単価59.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の60.1万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、2年間で10.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

38.5〜64.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 81件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,735万円です。3LDKが最も高く平均4,735万円、3SLDKは平均4,053万円です。

3LDK

3件

4,735万

3SLDK

2件

4,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,735万	4,245万	4,980万
3SLDK	2件	4,053万	3,973万	4,133万

物件概要

所在地	長野県長野市鶴賀271
築年月	2024-07（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	116戸
専有面積	66.00m² ～ 90.09m²
分譲会社	マリモ
施工会社	守谷商会
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩15分

学区情報

小学校

長野市立鍋屋田小学校

中学校

長野市立櫻ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター長野ブライティア	2024	116戸	66.5万	4,980万
デュオヒルズ長野権堂	2025	112戸	59.6万	4,180万
グランドハイツ七瀬	1979	28戸	18.9万	998万
エルスト鶴賀	2001	36戸	36.2万	2,880万
レ・コンフォーティ長野駅東	2016	20戸	45.1万	2,580万
エルスト王神	2005	18戸	41.2万	3,480万
サーパス鶴賀王神	2009	52戸	37.6万	3,200万
サーパス鶴賀	2002	69戸	39.5万	3,480万
ラザフォード栗田中央棟	1986	-	-	-
メゾン栗田	1984	41戸	15.4万	680万
イーストハイツ	1980	12戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	57.8万	66.5万	66.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,658万	62.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,528万	57.77万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,238万	58.7万/㎡
2024年10月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	4,408万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。