上松のマンション相場
長野県長野市上松 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.6万/㎡
築15年
5件
21.0万/㎡
築25年
4件
19.1万/㎡
築30年
5件
22.8万/㎡
築35年
2件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,914円。
４ＬＤＫ
6件
1,170円
４ＤＫ
2件
882円
３ＬＤＫ
6件
1,639円
２ＬＤＫ
4件
1,914円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,533
取引実績
20件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,167
6件
３ＬＤＫ
1,712
6件
２ＬＤＫ
1,750
4件
４ＤＫ
940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＤＫ
33.8
2022年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上松のマンション一覧（3棟）
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市のマンションマップ
長野市内のエリアランキング
上松は長野市内23地区中22位（上位4%）。
単価21.6。
1つ上の川中島町とは3%の差。
上松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上松１丁目７１３番１外 | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 800m |
| 長野市上松２丁目３６２番１１４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 善光寺下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）