上松の土地相場
長野県長野市上松 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市上松の土地相場は坪単価6万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.6%。
推定相場
上松の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
153,175円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
1,678
取引実績
125件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
236坪〜（780㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上松は長野市内105地区中31位（上位70%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大字南長池とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
上松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上松１丁目７１３番１外 | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 800m |
| 長野市上松２丁目３６２番１１４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 善光寺下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）