大字高田の土地相場
長野県長野市大字高田 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,319円高くなります。
4m未満
24件
19万/坪
4〜6m
153件
29万/坪
6〜8m
48件
29万/坪
8m以上
24件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて50%の差があります。
長方形
27件
32万/坪
ほぼ正方形
18件
31万/坪
ほぼ台形
18件
31万/坪
ほぼ長方形
82件
30万/坪
ほぼ整形
25件
25万/坪
不整形
73件
23万/坪
台形
5件
22万/坪
袋地等
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
17件
31万/坪
南西
15件
31万/坪
南
63件
30万/坪
東
45件
27万/坪
北西
9件
26万/坪
西
39件
26万/坪
北
49件
26万/坪
北東
12件
25万/坪
接面道路無
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
22件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,813
取引実績
259件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2024年第2四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字高田は長野市内105地区中15位（上位86%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の吉田とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
15
大字高田 ◀
―
22.5/坪
最寄り駅の相場
大字高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 7.5/㎡ | +0.1% | 住宅 | 長野 2200m |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 6.9/㎡ | +0.3% | 店舗 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）