篠ノ井二ツ柳の土地相場
長野県長野市篠ノ井二ツ柳 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,648円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
26件
19万/坪
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて91%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
不整形
12件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
11件
23万/坪
南
10件
20万/坪
北西
4件
19万/坪
西
13件
18万/坪
北
15件
17万/坪
南西
3件
17万/坪
南東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲139.3%
平均価格
1,086
取引実績
62件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
420円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
950円
227坪〜（750㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井二ツ柳は長野市内105地区中70位（上位33%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の篠ノ井会とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
70
篠ノ井二ツ柳 ◀
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15.2/坪
篠ノ井二ツ柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２ | 1.2/㎡ | -2.4% | 住宅 | 篠ノ井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）