篠ノ井布施五明の土地相場
長野県長野市篠ノ井布施五明 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,144円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
26件
18万/坪
6〜8m
38件
22万/坪
8m以上
23件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
32件
21万/坪
袋地等
9件
20万/坪
長方形
28件
20万/坪
不整形
13件
19万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
16件
24万/坪
北西
6件
23万/坪
東
16件
21万/坪
北
18件
19万/坪
西
34件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
1,310
取引実績
94件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
178坪〜（590㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井布施五明は長野市内105地区中56位（上位47%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大字北堀とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
56
篠ノ井布施五明 ◀
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16.4/坪
篠ノ井布施五明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 篠ノ井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）