大字三輪の一戸建て相場
長野県長野市大字三輪 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
937
80〜100㎡
3件
1,919
150㎡以上
4件
5,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,303
4〜6m
5件
4,152
6〜8m
4件
3,526
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,064
取引実績
15件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
17
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
610円
100㎡〜
6.1
2023年第1四半期
400円
45㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2023年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2022年第2四半期
360円
110㎡〜
3.3
2020年第2四半期
3,100円
370㎡〜
8.4
2019年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第3四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2015年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2014年第3四半期
4,100円
710㎡〜
5.8
2013年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字三輪は長野市内98地区中51位（上位48%）。
単価11.3。
1つ上の徳間とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
51
大字三輪 ◀
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11.3