小島田町の一戸建て相場
長野県長野市小島田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小島田町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,443万円
うち土地分
2,016万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,457
取引実績
31件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
2万
'08'09'10'11'13'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
690㎡〜
2.5
2022年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2022年第1四半期
770円
570㎡〜
1.4
2021年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第2四半期
2,600円
560㎡〜
4.6
2020年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2020年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第2四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2019年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2016年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
小島田町は長野市内98地区中60位（上位39%）。
単価10.6。
1つ上の金井田とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）