松岡の一戸建て相場
長野県長野市松岡 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松岡の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,601万円
うち土地分
2,174万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,067。木造（3,381）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,749
取引実績
27件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2021年第4四半期
950円
350㎡〜
2.7
2021年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2021年第2四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2021年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2020年第4四半期
2,100円
370㎡〜
5.7
2020年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2017年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
松岡は長野市内98地区中47位（上位52%）。
単価11.8。
1つ上の稲里町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）