大字風間の一戸建て相場
長野県長野市大字風間 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,998。木造（2,747）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,998
木造
30件
2,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,331
80〜100㎡
6件
3,902
100〜120㎡
18件
3,148
120〜150㎡
8件
3,082
150㎡以上
12件
3,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,210
4〜6m
29件
3,176
6〜8m
10件
3,860
8m以上
5件
3,058
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲129.0%
平均価格
2,554
取引実績
51件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字風間は長野市内98地区中39位（上位60%）。
単価12.5。
1つ上の篠ノ井御幣川とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
39
大字風間 ◀
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12.5