金井田の一戸建て相場
長野県長野市金井田 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,345。木造（3,006）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,345
木造
6件
3,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,837
150㎡以上
3件
6,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,099
6〜8m
3件
2,215
8m以上
5件
4,896
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,742
取引実績
12件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
17万
'10'12'13'15'16'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2022年第1四半期
5,400円
1100㎡〜
4.9
2019年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2019年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2017年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2016年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2016年第1四半期
900円
190㎡〜
4.7
2015年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2013年第4四半期
3,200円
520㎡〜
6.2
2012年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
金井田は長野市内98地区中59位（上位40%）。
単価10.8。
1つ上の篠ノ井会とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
59
金井田 ◀
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10.8