若里の一戸建て相場
長野県長野市若里 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
若里の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,407万円
うち土地分
2,980万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,109。木造（3,142）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼45.2%
平均価格
3,941
取引実績
85件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2025年第1四半期
740円
210㎡〜
3.5
2024年第4四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2024年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2024年第3四半期
5,900円
220㎡〜
26.8
2024年第2四半期
6,000円
480㎡〜
12.5
2024年第1四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2023年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
若里は長野市内98地区中19位（上位81%）。
単価13.9。
1つ上の三本柳西とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
若里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市若里５丁目１５１２番２９ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）