サーパス若里弐番館

長野県長野市若里6丁目5-9 | 築13年 | 64戸

推定相場

サーパス若里弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の127,500円から2022年には150,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,483万円です。2LDKが最も高く平均3,997万円、3LDKは平均3,483万円です。

2LDK

2件

3,997万

3LDK

17件

3,483万

4LDK

4件

3,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,997万	3,980万	4,013万
3LDK	17件	3,483万	2,960万	4,656万
4LDK	4件	3,871万	3,680万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（37.8万円）と比べて9.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.8万/㎡

5件

8階以上

47.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	長野県長野市若里6丁目5-9
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	68.66m² ～ 80.55m²

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

長野駅

北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線

徒歩25分

学区情報

小学校

長野市小学校・中学校学区

中学校

長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス若里弐番館	2013	64戸	44.5万	3,280万
エポック若里	2002	14戸	18.7万	1,300万
サーパス若里グランテラス	2019	50戸	42.6万	3,300万
グランドハイツミュウゼ	2001	60戸	37.7万	3,990万
グランドハイツ東公園	1991	54戸	24.0万	2,480万
サーパス長野駅イーストテラス	2015	56戸	58.0万	4,980万
ラザフォード栗田中央棟	1986	-	-	-
サーパス栗田中央	2012	55戸	38.5万	2,700万
グランドハイツ若里	1997	18戸	34.5万	2,700万
サンハイツ荒木	1980	15戸	26.1万	1,300万
グランドハイツ若里公園	2003	34戸	25.5万	1,900万

長野市の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,726円	2,900
1DK/1LDK	6.5万円	1,559円	1,339
2K/2DK	5.0万円	1,143円	1,002
2LDK	6.6万円	1,152円	775
3LDK+	5.8万円	1,003円	949

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.8万	40.0万	38.9万	-	46.0万	-	47.0万	44.5万
4LDK	-	-	-	-	-	50.8万	48.2万	-
2LDK	-	-	-	59.0万	54.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.06万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,960万	40.83万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.69万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.18万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,090万	50.78万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.11万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.47万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,090万	50.78万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.04万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.93万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,886円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,793円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,906円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,886円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。