大字北長池の土地相場
長野県長野市大字北長池 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字北長池の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
大字北長池の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,142円/坪
推定総額
1,171万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,383
取引実績
66件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
6,400円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
5,600円
245坪〜（810㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字北長池は長野市内105地区中77位（上位27%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字下駒沢とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
大字北長池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）