小島田町の土地相場

Name: 小島田町の土地相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県長野市小島田町 | 90件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県長野市小島田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約90件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小島田町の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

194,734円/坪

推定総額

1,363万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大412%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,561円高くなります。

4m未満

4万/坪

4件

4〜6m

15万/坪

27件

6〜8m

19万/坪

32件

8m以上

17万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。

正方形

22万/坪

5件

長方形

20万/坪

16件

ほぼ正方形

20万/坪

12件

ほぼ長方形

17万/坪

22件

ほぼ整形

14万/坪

4件

ほぼ台形

12万/坪

7件

不整形

10万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

18万/坪

33件

東

17万/坪

10件

北東

16万/坪

3件

北

16万/坪

17件

西

16万/坪

10件

南西

12万/坪

6件

北西

11万/坪

4件

接面道路無

9万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。

その他

8件

住宅

7件

長野市平均 - → 小島田町 13.6/坪(4.1/㎡) 長野市内 75位/105地区

平均坪単価

13.6/坪

4.1/㎡

平均価格

1,183

取引実績

90件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

20082011201420192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 500円 209坪〜（690㎡〜） 2.4/坪

2022年第3四半期 2,000円 121坪〜（400㎡〜） 16.5/坪

2022年第2四半期 640円 200坪〜（660㎡〜） 3.2/坪

2022年第2四半期 940円 293坪〜（970㎡〜） 3.2/坪

2022年第2四半期 310円 121坪〜（400㎡〜） 2.6/坪

2022年第1四半期 570円 142坪〜（470㎡〜） 4.0/坪

2022年第1四半期 270円 36坪〜（120㎡〜） 7.4/坪

2022年第1四半期 6,500円 484坪〜（1600㎡〜） 13.4/坪

2022年第1四半期 4,500円 248坪〜（820㎡〜） 18.1/坪

2020年第4四半期 440円 79坪〜（260㎡〜） 5.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	384,428	-
2016	382,001	-
2018	378,025	-994
2020	374,038	-357
2022	368,785	-695
2023	365,572	-917

所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の土地マップ

長野市内のエリアランキング

小島田町は長野市内105地区中75位（上位29%）。坪単価13.6/坪。 1つ上の新諏訪とは5%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 大字栗田

39.3/坪

+189%

35 徳間

19.0/坪

+40%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 大字小柴見

19.0/坪

+40%

70 篠ノ井二ツ柳

15.2/坪

+12%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 篠ノ井杵淵

15.0/坪

+11%

72 大字平柴

14.9/坪

+9%

73 大字大豆島

14.3/坪

+5%

74 新諏訪

14.3/坪

+5%

75 小島田町 ◀

13.6/坪

―

76 大字下駒沢

13.3/坪

-2%

77 大字北長池

13.0/坪

-4%

78 篠ノ井西寺尾

13.0/坪

-4%

79 安茂里小市

12.8/坪

-6%

80 大字三才

12.5/坪

-8%

81 大字村山

12.4/坪

-8%

82 篠ノ井岡田

11.9/坪

-12%

83 豊野町豊野

11.8/坪

-13%

84 篠ノ井東福寺

9.7/坪

-29%

85 篠ノ井小森

9.6/坪

-29%

86 若穂綿内

8.8/坪

-35%

87 豊野町蟹沢

8.4/坪

-38%

88 松代町

8.2/坪

-40%

89 大字赤沼

7.7/坪

-43%

90 信州新町里穂刈

7.7/坪

-43%

91 大字屋島

7.6/坪

-44%

92 信州新町新町

7.0/坪

-48%

93 篠ノ井塩崎

6.8/坪

-50%

94 篠ノ井横田

6.5/坪

-52%

95 豊野町石

6.4/坪

-53%

96 豊野町浅野

6.2/坪

-54%

97 真島町真島

5.6/坪

-59%

98 大字穂保

5.0/坪

-63%

99 若穂保科

5.0/坪

-64%

100 若穂川田

4.3/坪

-68%

101 中条

2.9/坪

-78%

102 篠ノ井山布施

2.5/坪

-81%

103 信更町

2.4/坪

-82%

104 鬼無里

1.7/坪

-87%

105 大字上ケ屋

1.7/坪

-87%

最寄り駅の相場

小島田町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。