大島町の土地相場
宮崎県宮崎市大島町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,811円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
43件
18万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
不整形
12件
21万/坪
正方形
5件
18万/坪
長方形
18件
18万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
28件
16万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
袋地等
7件
13万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
8件
22万/坪
北東
12件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
南東
10件
20万/坪
東
12件
15万/坪
西
12件
15万/坪
南
17件
15万/坪
北
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
16件
店舗
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,296
取引実績
92件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+214.0%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
690円
38坪〜（125㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大島町は宮崎市内129地区中82位（上位36%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の佐土原町石崎とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
82
大島町 ◀
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12.8/坪
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 6.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 宮崎神宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）