大字恒久の土地相場
宮崎県宮崎市大字恒久 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大字恒久の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約124件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,719円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
60件
19万/坪
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
8件
24万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
ほぼ整形
13件
21万/坪
長方形
45件
20万/坪
ほぼ長方形
29件
19万/坪
台形
6件
18万/坪
不整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
14件
25万/坪
西
14件
22万/坪
南東
14件
22万/坪
南西
6件
21万/坪
北
15件
19万/坪
北東
4件
19万/坪
東
24件
18万/坪
南
29件
17万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
15件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,540
取引実績
124件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+66.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
24坪〜（80㎡〜）
33.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
19,000円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字恒久は宮崎市内129地区中72位（上位44%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の清武町新町とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
72
大字恒久 ◀
―
15.0/坪
大字恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字恒久の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。