青葉台の土地相場
三重県津市青葉台 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,785円高くなります。
6〜8m
78件
17万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
27件
19万/坪
ほぼ正方形
16件
17万/坪
長方形
34件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
19件
19万/坪
南
35件
18万/坪
西
9件
16万/坪
北
18件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,214
取引実績
86件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
青葉台は津市内124地区中26位（上位79%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の河芸町杜の街とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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青葉台 ◀
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18.0/坪