東丸之内の土地相場
三重県津市東丸之内 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,163円高くなります。
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
6件
21万/坪
長方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
22万/坪
西
7件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
南東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
3件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
943
取引実績
22件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201020152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、14年間で43.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
東丸之内は津市内124地区中38位（上位69%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の美川町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
38
東丸之内 ◀
―
17.1/坪