大谷町の土地相場
三重県津市大谷町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,676円高くなります。
4〜6m
12件
30万/坪
6〜8m
30件
41万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
14件
46万/坪
長方形
11件
38万/坪
ほぼ長方形
13件
36万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
10件
45万/坪
東
5件
42万/坪
北
4件
42万/坪
西
5件
39万/坪
北東
9件
36万/坪
北西
10件
31万/坪
南
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
3,608
取引実績
48件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪68万円へ、16年間で+98.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
97坪〜（320㎡〜）
68.2/坪
2025年第4四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2023年第1四半期
430円
20坪〜（65㎡〜）
21.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
大谷町は津市内124地区中2位（上位98%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜42位）
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大谷町 ◀
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40.1/坪
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大谷町１１８番７ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）