大園町の土地相場
三重県津市大園町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,526円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
長方形
21件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
北西
3件
19万/坪
北東
13件
16万/坪
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,319
取引実績
29件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
6,500円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2016年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
大園町は津市内124地区中28位（上位77%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の南丸之内とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
28
大園町 ◀
―
17.8/坪
大園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市大園町９４番３ | 6.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津新町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）