垂水の土地相場
三重県津市垂水 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,122円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
40件
16万/坪
6〜8m
68件
21万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて174%の差があります。
正方形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
33件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
8件
20万/坪
長方形
30件
19万/坪
台形
10件
17万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
不整形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
5件
27万/坪
南東
7件
24万/坪
北西
9件
23万/坪
南
20件
21万/坪
北
25件
18万/坪
北東
10件
18万/坪
東
34件
18万/坪
西
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,477
取引実績
133件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
垂水は津市内124地区中21位（上位83%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の久居東鷹跡町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
21
垂水 ◀
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18.4/坪