桂池尻町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂池尻町 | 66件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,489
80〜100㎡
22件
3,051
100〜120㎡
10件
3,354
150㎡以上
4件
4,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,852
6〜8m
35件
2,748
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,675
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
49万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
34
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３Ｋ
1,050
2件
３ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
31.4
2025年第4四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第3四半期
350円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第4四半期
800円
40㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂池尻町は京都市西京区内129地区中29位（上位78%）。
単価37.3。
1つ上の松尾東ノ口町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
29
桂池尻町 ◀
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37.3