桂春日町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂春日町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,265
6〜8m
4件
3,389
平均㎡単価
39.4
平均価格
3,160
取引実績
10件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
43万
40万
'08'13'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2022年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
27.5
2022年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2021年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2020年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2020年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2013年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2008年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂春日町は京都市西京区内129地区中21位（上位84%）。
単価39.4。
1つ上の嵐山中尾下町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
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桂春日町 ◀
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39.4
桂春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 22.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）