桂徳大寺町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂徳大寺町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,093
100〜120㎡
5件
4,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,039
6〜8m
8件
3,775
平均㎡単価
41.4
平均価格
3,663
取引実績
16件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
34万
43万
'08'09'14'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
49
築16-20年
39
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2022年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2022年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2022年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2021年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2021年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2021年第3四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2020年第1四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2018年第2四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂徳大寺町は京都市西京区内129地区中11位（上位91%）。
単価41.4。
1つ上の桂上野東町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
11
桂徳大寺町 ◀
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41.4