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京都市山科区の不動産相場

京都府京都市山科区 | 266地区 | 6,231件の成約データ

京都府京都市山科区の不動産相場(6,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.8万円(京都府内15位/26市区町村)。5年で+13.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 15位/26市区町村 前年比 +9.0% 5年変動 +13.4% 県平均比 -11.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.8/㎡ 1,734件 +9.0%
土地 14.3/坪 835件 +31.6%
一戸建て 21.7/㎡ 3,662件 +2.2%

京都市山科区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-14.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.2万人
12.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 131,699 61,896 - -147
2015 131,324 62,240 - -287
2016 130,852 62,443 - -205
2017 130,604 62,794 - -326
2018 130,203 63,180 -7 -471
2019 130,208 63,853 +362 -468
2020 130,120 64,584 +378 -473
2021 128,992 64,942 -307 -735
2022 127,792 64,954 -509 -880
2023 126,647 64,992 -340 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少13,713人 / 生産年齢75,339人 / 高齢40,258人(高齢化率31.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
76,600
空き家数
10,470
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 14%2023年 13.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
15万12万9万
13.2万人
10.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 132,385 +4.5% -
2030 128,470 +1.4% -
2035 123,886 -2.2% -
2040 118,686 -6.3% -
2045 113,495 -10.4% -
2050 108,599 -14.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

京都市山科区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
14.8/㎡
住宅地 平均
13.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市山科区音羽役出町1番34外 31.8/㎡ +3.9% 住宅,店舗,その他 東野 360m
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1 25.0/㎡ - 住宅,その他 地下鉄山科 400m
京都市山科区御陵大津畑町53番26 21.7/㎡ +1.4% 店舗 地下鉄山科 600m
京都市山科区四ノ宮神田町19番 21.3/㎡ +1.4% 住宅,店舗,その他 四宮 420m
京都市山科区大宅烏田町11番外 19.7/㎡ +0.5% 店舗 椥辻 580m
京都市山科区栗栖野打越町35番3外 18.2/㎡ +1.1% 店舗 椥辻 650m
京都市山科区音羽初田町17番20 17.7/㎡ +2.3% 住宅 東野 750m
京都市山科区御陵四丁野町58番1 17.6/㎡ +1.7% 住宅 地下鉄山科 700m
京都市山科区御陵平林町1番31 17.0/㎡ +1.2% 住宅 山科 530m
京都市山科区椥辻草海道町32番16 16.4/㎡ +3.1% 住宅 椥辻 210m
京都市山科区大宅沢町172番 16.2/㎡ +2.5% 住宅 椥辻 590m
京都市山科区東野八反畑町58番82 16.2/㎡ +1.3% 住宅 椥辻 650m
京都市山科区小野鐘付田町18番36 15.4/㎡ +0.7% 住宅 小野 400m
京都市山科区音羽草田町42番5外 15.0/㎡ +2.7% 住宅 四宮 560m
京都市山科区大宅打明町16番12 14.9/㎡ +1.4% 住宅 椥辻 770m
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外 14.9/㎡ +0.7% 住宅 東野 1100m
京都市山科区御陵中筋町21番21 14.9/㎡ +0.7% 住宅 御陵 1000m
京都市山科区東野八代48番70 14.3/㎡ +0.7% 住宅 東野 1300m
京都市山科区勧修寺東堂田町164番 13.9/㎡ +0.7% 住宅 小野 900m
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35 13.9/㎡ +1.5% 住宅 椥辻 700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)