京都市中京区の不動産相場
京都府京都市中京区 | 108地区 | 7,164件の成約データ
マンション ㎡単価
63.3万/㎡
4,562件
▲ 5.2% (前年比)
土地 坪単価
100.6万/坪
467件
▼ 0.9% (前年比)
一戸建て 価格
44.8万/㎡
2,135件
▲ 4.9% (前年比)
京都府京都市中京区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は63.3万円（成約4,562件）、土地の平均坪単価は100.6万円（467件）、一戸建ての平均㎡単価は44.8万円（2,135件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市中京区の不動産相場（7,164件の成約データ）。マンション平均㎡単価63.3万円（京都府内1位/23市区町村）。5年で+41.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
1位/23市区町村
全国上位
5%
前年比
+5.2%
5年変動
+41.0%
県平均比
+91.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+16.8%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▼
-48.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-48%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.22%
賃料相場
2,546円/㎡/月
物件価格
94.9万円/㎡
計算式
月2,546円 × 12 ÷ 94.9万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
一戸建て
4.81%
賃料相場
1,963円/㎡/月
物件価格
49.0万円/㎡
計算式
月1,963円 × 12 ÷ 49.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
42万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 63.3万/㎡ | 4,562件 | +5.2% |
| 土地 | 100.6万/坪 | 467件 | -0.9% |
| 一戸建て | 44.8万/㎡ | 2,135件 | +4.9% |
京都市中京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10.7万10.6万10.5万10.4万10.3万
10.4万人
10.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | 53,326 | - | -104 |
| 2015 | 104,738 | 53,871 | - | -70 |
| 2016 | 105,660 | 54,651 | - | -176 |
| 2017 | 106,056 | 55,036 | - | -118 |
| 2018 | 106,015 | 55,295 | +65 | -233 |
| 2019 | 106,027 | 55,564 | +130 | -365 |
| 2020 | 105,390 | 55,791 | -223 | -396 |
| 2021 | 104,526 | 55,853 | -286 | -421 |
| 2022 | 104,980 | 56,247 | +273 | -571 |
| 2023 | 105,269 | 56,636 | +365 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,312人 / 生産年齢66,427人 / 高齢25,905人（高齢化率25%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
69,070
空き家数
7,470
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 10.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11.4万11.2万11万10.8万10.6万
11.2万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 111,506 | +5.9% | - |
| 2030 | 111,673 | +6.1% | - |
| 2035 | 111,335 | +5.8% | - |
| 2040 | 110,225 | +4.7% | - |
| 2045 | 108,605 | +3.2% | - |
| 2050 | 106,528 | +1.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 立誠学区 | 113.5万 | − | 32,351万 | |
| 日彰学区 | 89.4万 | − | 44,602万 | |
| 銅駝学区 | 86.3万 | 237.4万 | 19,989万 | |
| 柳池学区 | 85.6万 | 289.5万 | 17,540万 | |
| 壬生下溝町 | 85.4万 | 86.3万 | 2,506万 | |
| 富有学区 | 82.3万 | − | 10,323万 | |
| 生祥学区 | 80.9万 | − | 31,710万 | |
| 初音学区 | 76.9万 | − | 16,233万 | |
| 龍池学区 | 75.9万 | 639.4万 | 24,916万 | |
| 壬生上大竹町 | 75.6万 | − | 1,795万 | |
| 聚楽廻中町 | 74.5万 | − | 3,693万 | |
| 西ノ京栂尾町 | 74.0万 | − | − | |
| 明倫学区 | 73.7万 | − | 28,513万 | |
| 壬生神明町 | 70.5万 | − | 2,940万 | |
| 壬生坊城町 | 69.8万 | − | 10,921万 | |
| 聚楽廻西町 | 67.7万 | − | 4,004万 | |
| 城巽学区 | 64.6万 | 221.7万 | 13,828万 | |
| 本能学区 | 64.3万 | 182.9万 | 12,945万 | |
| 西ノ京南聖町 | 64.2万 | − | − | |
| 西ノ京新建町 | 63.3万 | − | − | |
| 壬生朱雀町 | 62.6万 | − | 19,781万 | |
| 西ノ京下合町 | 61.9万 | − | − | |
| 西ノ京月輪町 | 61.0万 | − | 3,023万 | |
| 竹間学区 | 60.6万 | 223.4万 | 16,584万 | |
| 壬生天池町 | 59.6万 | − | 2,593万 | |
| 西ノ京小堀町 | 59.1万 | − | − | |
| 西ノ京職司町 | 58.8万 | − | 6,279万 | |
| 壬生御所ノ内町 | 57.9万 | − | 3,608万 | |
| 西ノ京上平町 | 56.0万 | − | − | |
| 梅屋学区 | 54.3万 | 201.9万 | 15,083万 | |
| 西ノ京三条坊町 | 54.0万 | − | − | |
| 壬生森町 | 53.0万 | − | 3,558万 | |
| 西ノ京南上合町 | 52.8万 | − | 4,880万 | |
| 西ノ京樋ノ口町 | 50.5万 | − | 5,146万 | |
| 壬生辻町 | 50.0万 | − | 3,261万 | |
| 聚楽廻東町 | 48.2万 | − | 5,743万 | |
| 西ノ京西中合町 | 47.4万 | − | − | |
| 西ノ京東月光町 | 46.2万 | − | 13,454万 | |
| 西ノ京南原町 | 45.2万 | − | − | |
| 西ノ京原町 | 44.5万 | − | 4,621万 | |
| 西ノ京右馬寮町 | 44.3万 | − | 3,961万 | |
| 教業学区 | 43.4万 | 111.6万 | 15,392万 | |
| 西ノ京円町 | 43.4万 | − | − | |
| 壬生高樋町 | 43.1万 | 87.8万 | 3,478万 | |
| 乾学区 | 40.3万 | 135.6万 | 8,308万 | |
| 壬生馬場町 | 38.4万 | − | 4,098万 | |
| 聚楽廻南町 | 35.9万 | − | 9,654万 | |
| 西ノ京島ノ内町 | 35.2万 | − | − | |
| 西ノ京小堀池町 | 35.1万 | − | − | |
| 壬生相合町 | 34.2万 | 106.3万 | 4,147万 | |
| 西ノ京中御門西町 | 34.0万 | − | 5,873万 | |
| 西ノ京両町 | 32.8万 | − | − | |
| 壬生森前町 | 32.4万 | − | 3,274万 | |
| 壬生賀陽御所町 | 31.8万 | − | 6,745万 | |
| 壬生仙念町 | 30.5万 | − | − | |
| 西ノ京春日町 | 28.3万 | − | − | |
| 壬生東大竹町 | 27.6万 | − | 3,004万 | |
| 西ノ京勧学院町 | 26.2万 | − | − | |
| 西ノ京南円町 | 25.5万 | 103.6万 | 4,363万 | |
| 西ノ京北壺井町 | 22.5万 | − | 3,986万 | |
| 西ノ京笠殿町 | − | 91.9万 | 3,037万 | |
| 壬生松原町 | − | − | 2,860万 | |
| 西ノ京池ノ内町 | − | − | 4,969万 | |
| 西ノ京内畑町 | − | − | 3,554万 | |
| 西ノ京御輿岡町 | − | − | 2,872万 | |
| 西ノ京藤ノ木町 | − | − | 2,910万 | |
| 壬生中川町 | − | − | 2,534万 | |
| 西ノ京永本町 | − | − | 2,977万 | |
| 西ノ京伯楽町 | − | − | 5,115万 | |
| 西ノ京車坂町 | − | − | 3,376万 | |
| 壬生土居ノ内町 | − | − | 6,305万 | |
| 壬生西大竹町 | − | − | 3,092万 | |
| 西ノ京星池町 | − | − | 3,323万 | |
| 西ノ京西月光町 | − | − | 3,563万 | |
| 西ノ京左馬寮町 | − | − | 3,934万 | |
| 壬生西檜町 | − | − | 3,189万 | |
| 西ノ京冷泉町 | − | − | 4,795万 | |
| 西ノ京中保町 | − | − | 3,880万 | |
| 西ノ京船塚町 | − | − | 2,924万 | |
| 壬生西土居ノ内町 | − | − | 8,670万 | |
| 西ノ京平町 | − | − | 2,739万 | |
| 西ノ京塚本町 | − | − | 2,656万 | |
| 聚楽廻松下町 | − | − | 7,665万 | |
| 西ノ京大炊御門町 | − | − | 3,436万 | |
| 西ノ京南両町 | − | − | 1,949万 | |
| 壬生梛ノ宮町 | − | − | 5,130万 | |
| 西ノ京中御門東町 | − | − | 7,142万 | |
| 西ノ京式部町 | − | − | 3,461万 | |
| 壬生東土居ノ内町 | − | − | 4,164万 | |
| 壬生花井町 | − | − | 2,436万 | |
| 西ノ京壺ノ内町 | − | − | 2,583万 | |
| 西ノ京西鹿垣町 | − | − | 2,635万 | |
| 壬生東檜町 | − | − | 1,988万 | |
| 西ノ京馬代町 | − | − | 3,707万 | |
| 西ノ京小倉町 | − | − | 3,910万 |
京都市中京区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
131.3万/㎡
住宅地 平均
34.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
200万150万100万50万0
68万
131万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 450.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 京都河原町 400m |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 425.0万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 四条 260m |
| 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 257.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 245.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 110m |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 227.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 烏丸御池 70m |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 215.0万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 丸太町 110m |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 209.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 京都市役所前 460m |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 184.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 烏丸御池 450m |
| 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外 | 135.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 400m |
| 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 129.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三条 300m |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 115.0万/㎡ | +4.5% | 事務所 | 烏丸御池 380m |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 111.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 丸太町 70m |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 98.5万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京都市役所前 450m |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６４０番 | 94.4万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 京都市役所前 500m |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 91.3万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 丸太町 660m |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 88.5万/㎡ | +2.3% | 事務所,作業場 | 丸太町 230m |
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 71.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 丸太町 340m |
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 49.0万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 600m |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 48.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 450m |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 46.5万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 二条城前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市中京区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 烏丸御池 | 77.0万 | 356.9万 | 22,389万 | 1,458 |
| 二条 | 57.4万 | 108.3万 | 4,888万 | 1,016 |
| 大宮(京都) | 43.3万 | 117.4万 | 5,727万 | 833 |
| 円町 | 35.6万 | 99.1万 | 4,244万 | 712 |
| 二条城前 | 59.2万 | 168.5万 | 12,640万 | 605 |
| 京都市役所前 | 83.4万 | 323.5万 | 23,207万 | 583 |
| 丸太町(京都市営) | 61.2万 | 212.5万 | 15,102万 | 543 |
| 西院(阪急) | 47.7万 | 101.4万 | 3,896万 | 525 |
| 西大路御池 | 52.4万 | 108.0万 | 4,672万 | 429 |
| 四条(京都市営) | 75.0万 | − | 31,002万 | 359 |
| 烏丸 | 79.7万 | − | 35,755万 | 235 |
| 丹波口 | 45.5万 | 98.8万 | 2,958万 | 198 |
| 京都河原町 | 92.6万 | − | 26,856万 | 121 |
| 神宮丸太町 | 97.2万 | − | 7,313万 | 64 |
| 三条(京都) | − | − | 40,100万 | 20 |
| 山ノ内(京都) | 42.1万 | − | − | 18 |
| 西院(京福) | − | − | − | 16 |
| 西大路三条 | − | − | 1,968万 | 13 |
| 四条大宮 | − | − | − | 5 |